¿Qué debes tener en cuenta al visitar una vivienda?
Si estás pensando en comprar una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, es muy importante que la visites antes de tomar una decisión. La visita te permitirá comprobar el estado real del inmueble, su ubicación, su distribución y otros aspectos que pueden influir en tu satisfacción y en el precio final. Para aprovechar al máximo la visita y no dejarte nada por ver, te recomendamos que sigas estos consejos:
1. Analiza el barrio
La zona donde se encuentra la vivienda es un factor clave que puede determinar tu calidad de vida y el valor de tu inversión. Por eso, antes de visitar la vivienda, investiga sobre el barrio y sus servicios: transporte público, comercios, colegios, hospitales, zonas verdes, seguridad, etc. También es conveniente que visites el barrio varias veces y a distintas horas del día para conocer su ambiente, su ruido y su tráfico.
2. Investiga la comunidad
La comunidad de propietarios es otro aspecto que debes tener en cuenta al visitar una vivienda. Pregunta al vendedor o al agente inmobiliario sobre las cuotas mensuales, los gastos extraordinarios, las normas internas, los posibles conflictos y las obras pendientes o realizadas en el edificio. También puedes solicitar una copia del acta de la última junta de propietarios para verificar esta información.
3. Prueba y tócalo todo
Cuando entres en la vivienda, no te limites a mirar, sino que prueba y toca todo lo que puedas: abre y cierra puertas y ventanas, enciende y apaga luces e interruptores, comprueba el funcionamiento de los grifos, los desagües, los radiadores, el aire acondicionado, los electrodomésticos, etc. Así podrás detectar posibles desperfectos o averías que puedan requerir una reparación o una rebaja en el precio.
4. Analiza la memoria de calidades
Si la vivienda es nueva o está en construcción, es fundamental que revises la memoria de calidades que te entregue el promotor o el constructor. En este documento se detallan las características técnicas y los materiales empleados en la construcción de la vivienda: tipo de suelo, de paredes, de ventanas, de aislamiento, de instalaciones eléctricas y sanitarias, etc. Compara la memoria de calidades con lo que ves en la vivienda y asegúrate de que se cumple lo pactado.
5. Fíjate en la distribución de las estancias
La distribución de las estancias es otro aspecto importante que debes observar al visitar una vivienda. Piensa si el espacio está bien aprovechado, si hay suficiente luz natural y ventilación, si hay armarios empotrados o espacio para guardar cosas, si hay habitaciones suficientes para tus necesidades actuales y futuras, si hay posibilidad de hacer reformas o cambios en el futuro, etc.
6. Presta atención a los detalles
Los detalles pueden marcar la diferencia entre una vivienda bien acabada y otra que no lo está. Por eso, presta atención a los remates de las paredes, los techos, los suelos, las puertas, las ventanas y otros elementos. Fíjate si hay grietas, humedades, manchas, desconchones o cualquier otro signo de deterioro o mala calidad. También puedes llevar un metro para medir las dimensiones reales de la vivienda y comprobar si coinciden con lo anunciado.
7. Pregunta qué muros son de carga
Si tienes pensado hacer alguna reforma estructural en la vivienda, como tirar algún tabique o ampliar alguna habitación, es imprescindible que sepas qué muros son de carga y cuáles no. Los muros de carga son los que sostienen el peso del edificio y no se pueden modificar sin un estudio previo y un permiso municipal. Pregunta al vendedor o al agente inmobiliario qué muros son de carga y cuáles no antes de planificar cualquier obra.
8. Revisa el techo, la ventilación, la iluminación y los sistemas de calefacción y refrigeración
El techo, la ventilación, la iluminación y los sistemas de calefacción y refrigeración son elementos que influyen en el confort y el ahorro energético de la vivienda. Por eso, debes revisarlos con atención al visitar la vivienda. Fíjate si el techo tiene una altura adecuada, si hay ventanas o claraboyas que permitan la entrada de luz natural y el aire fresco, si hay suficientes puntos de luz artificial y enchufes, si hay un sistema de calefacción y refrigeración eficiente y ecológico, etc.
9. Atiende a los olores
Los olores pueden revelar problemas ocultos en la vivienda, como humedades, moho, plagas, suciedad o malos hábitos. Por eso, debes atender a los olores que percibas al visitar la vivienda y preguntar por su origen. Si el olor es muy fuerte o desagradable, puede ser un indicio de que la vivienda necesita una limpieza profunda o una reparación urgente.
10. Escucha con detenimiento
Por último, pero no menos importante, escucha con detenimiento todo lo que te diga el vendedor o el agente inmobiliario sobre la vivienda. No te quedes con dudas y haz todas las preguntas que consideres necesarias: precio, forma de pago, impuestos, gastos de notaría y registro, plazos de entrega, garantías, etc. También puedes pedirle que te facilite toda la documentación legal y técnica de la vivienda: escritura pública, nota simple registral, certificado energético, inspección técnica de edificios, etc.
Espero que te haya gustado mi artículo y que te sirva de ayuda para visitar una vivienda. Si tienes alguna sugerencia o comentario, no dudes en decírmelo. Estoy aquí para ayudarte. 😊