¿Cuánto ganan los corredores?
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Cada vez más personas están tratando de trabajar con agentes inmobiliarios con la esperanza de aprovechar el aumento de los precios de las propiedades en el mercado inmobiliario actual.
Pero, ¿cuánto ganan los corredores? Siga leyendo para averiguar cuánto puede ganar como agente de bienes raíces.
¿Qué es un corredor?
Para comprender cuánto hace un agente de bienes raíces, primero debe comprender la diferencia entre un corredor y un agente de bienes raíces.
En resumen, un agente de bienes raíces es un término reservado que se refiere a alguien que es miembro de la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces (NAR).
No todos los agentes inmobiliarios son corredores. Además, el término corredor se aplica a una variedad de profesiones, como administrador de propiedades, tasador y consultor. Por lo tanto, en realidad no tiene que operar con un corredor para unirse a NAR.
Aproximadamente la mitad de los agentes de bienes raíces en los Estados Unidos son agentes certificados y se adhieren a un código de ética. Esto los obliga a adherirse a un conjunto de estándares y 17 artículos profesionales que rigen cómo se les permite comerciar.
¿Cuál es el salario promedio de un agente de bienes raíces?
Según Indeed, los agentes inmobiliarios ahora obtienen un ingreso promedio $84,074Sin embargo, el salario suele variar de un año a otro, ya que se basa en gran medida en la productividad y las comisiones. Entonces, si tiene un gran año inmobiliario y vende algunas propiedades por millones de dólares, puede aumentar sus ingresos significativamente.
Además, según La Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.El salario promedio de un agente de bienes raíces es de aproximadamente $49,000.
Como puede ver, el potencial de ganancias varía mucho. Todo depende de lo duro que trabajes, tu personalidad, tu capacidad para hacer negocios y la suerte. A veces, las ofertas caen en tu regazo a través de referencias, mientras que otras veces realmente tienes que insistir en hacerlas.
Trabajar con compradores y vendedores de viviendas es difícil. Es posible que no gane mucho en su primer año después de obtener una licencia de bienes raíces, especialmente si trata los bienes raíces como un trabajo de medio tiempo.
Vender bienes raíces no es fácil y los nuevos agentes a menudo tienen dificultades para ganar un salario anual decente.
La ganancia total también depende del acuerdo que el agente inmobiliario tenga con su agente. Las comisiones se dividen entre el agente y el corredor del vendedor y el agente y el corredor del comprador.
Los beneficios adicionales pueden venir en varias áreas, como reembolso de teléfono celular, seguro médico, un plan de compra de acciones, membresía de gimnasio, asistencia de desarrollo profesional y vacaciones pagadas.
A los agentes también se les permite a menudo trabajar desde casa, ahorrando dinero en gasolina y viajes. Esta es una ventaja común en la economía post-COVID.
Corredor vs agente inmobiliario
Es importante comprender que, como corredor, debe trabajar como corredor o con un corredor.
En general, puede trabajar como corredor independiente, lo que puede significar comisiones más altas y más libertad, pero esto requiere que esté certificado y autorizado como corredor oficial.
El enfoque más común es trabajar en nombre de un corredor certificado para una pequeña empresa o una gran organización.
Ambas opciones tienen ventajas y desventajas. Trabajar con un corredor más pequeño puede ser más flexible, pero no tendrá acceso a los mismos recursos que pueden proporcionar las grandes empresas.
Las empresas más pequeñas también tienden a ser menos organizadas y eficientes en sus procesos, lo que puede crear problemas durante el acelerado proceso inmobiliario cuando se necesita una comunicación rápida.
Trabajar con una empresa que no trabaja en conjunto puede ralentizarlo y generar comisiones más bajas.
Por otro lado, trabajar con grandes empresas nacionales puede ser más restrictivo, ya que es posible que debas seguir ciertas políticas, incluso si van en contra de tus intereses.
Otra cosa importante a tener en cuenta es que si trabaja para una firma de corretaje, debe ser exclusivo de esa firma. Como contratista independiente, no puede recibir pagos directamente ni hacer negocios usted mismo.
Comisiones para agentes inmobiliarios
Los agentes son responsables de celebrar un acuerdo de comisión de bienes raíces con su agente.
La mayoría de las veces la comisión es 50/50. Sin embargo, muchos comerciantes talentosos y solicitados están dispuestos a cobrar más en función de su habilidad y experiencia. Al mismo tiempo, los corredores más nuevos pueden tener problemas para cobrar una división uniforme o más.
En muchos sentidos, el éxito depende de cómo interactúe con el corredor. No tenga miedo de hacer el mejor dinero si es un corredor o agente de bienes raíces exitoso.
Recuerde que los bienes raíces no son para los tímidos. Pregunte cuánto está ganando y no tenga miedo de darse una vuelta y comparar diferentes corredores si no le gusta el paquete de comisión total que se ofrece.
También es importante tener cuidado al hacer tratos exclusivos con una agencia inmobiliaria barata, a menos que esté completamente de acuerdo. Considere la posibilidad de que un abogado revise el acuerdo y trate de escribir un plan de salida para que pueda rescindir el acuerdo si es necesario.
Cómo se distribuyen las comisiones
En cuanto al pago en sí, esto se establece en el contrato de cotización, que es esencialmente un contrato entre el agente y el vendedor que describe los términos exactos de la transacción de bienes raíces.
El corredor tiene derecho a negociar la comisión. En la mayoría de los casos, las comisiones oscilan entre el 4% y el 6%, aunque no siempre es así. La comisión generalmente se incluye en el precio de cotización y se paga en el momento de la finalización o cuando se vence a través de pagos mensuales.
Cómo se les paga a los agentes
El agente o corredor de bienes raíces promedio no se acercará al precio total de la comisión de bienes raíces, incluso si los agentes trabajan duro y tienen años de experiencia.
En cambio, recibe una comisión basada en un pequeño porcentaje de lo que recibe el corredor de cotización. Suponga que una casa se vende por $150,000 y el agente recibe una comisión del 5%. Eso sería $7,500.
Si el corredor y el corredor del comprador dividen la comisión, son solo $3750. A partir de ahí, el corredor y el corredor de bolsa dividen el dinero según su acuerdo. Entonces, incluso con una división de comisión óptima de 50/50, el corredor se marcha con solo alrededor de $ 1,875 antes de impuestos.
Como puede ver, los bienes raíces requieren que trabaje muy duro para ganar una cantidad significativa de dinero. Por eso, los agentes inmobiliarios suelen buscar las mejores propiedades en las zonas más lucrativas. -Vecindarios de valor, no va a ganar mucho dinero, especialmente si está tratando con un corredor que se lleva el 50% o más de cada transacción que ingresa.
Sin embargo, si realmente quiere ganar dinero con bienes raíces, debe pasar por el proceso de certificación y convertirse en su propio agente para eliminar al intermediario. Por supuesto, esto puede llevar tiempo y probablemente también desee aprender el juego desde la primera vez que trabaja con un corredor, pero a la larga esta es la mejor manera.
Cómo convertirse en un corredor certificado
Cada país tiene su propio proceso para convertirse en un agente inmobiliario certificado.
por ejemplo en Florida Los corredores deben completar un curso de pre-licencia de 72 horas aprobado por la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC), enviar una tarifa de solicitud y huellas dactilares en el estado, tomar el examen de Corredor de Bienes Raíces de Florida con una puntuación de 75 o más y aprobar Activar obtener la licencia y completar un curso de 60 horas aprobado por la FREC después de obtener la licencia.
Verifique con su estado individual cómo se compara parece y si el proceso tiene sentido. Por ejemplo, estados como Texas, California, Nueva York y Arkansas tienen reglas diferentes.
Sin embargo, convertirse en corredor puede ser una buena solución a largo plazo si tiene los recursos y las conexiones para hacerlo realidad.
Saber más:
preguntas frecuentes
¿Qué es un agente de cotización?
El agente bajo el anuncio es un agente de bienes raíces que representa al vendedor de la casa. Esta persona trabaja tanto para el vendedor como para el agente. En algunos casos, el agente de publicidad también puede ser un corredor certificado.
¿Es seguro el mercado inmobiliario?
Ninguna forma de inversión es verdaderamente segura. Sin embargo, en comparación con las acciones y los activos no tradicionales, los bienes raíces generalmente se consideran una inversión bastante segura.
Recuerde que hay una gran diferencia entre vender bienes raíces e invertir en bienes raíces. No es lo mismo trabajar como agente de bienes raíces que invertir en bienes raíces. Esa es una emoción completamente diferente.
¿Son los bienes raíces comerciales mejores que los bienes raíces residenciales?
No quiere decir que un tipo de propiedad sea mejor, ambos mercados tienen ventajas y desventajas que los agentes inmobiliarios deben conocer. Dedique algún tiempo a investigar ambos mercados antes de profundizar en bienes raíces comerciales o residenciales.
Fila inferior
Trabajar como agente inmobiliario o agente inmobiliario puede ser una tarea estresante. Esto incluye trabajar muchas horas, acumular muchas millas con su automóvil y trabajar con todo tipo de compradores y vendedores. También debe tener un sólido conocimiento de la naturaleza humana, perseverancia y habilidades de negociación.
Sin embargo, para aquellos que pueden cambiarlo, una carrera en bienes raíces puede ser muy gratificante. Si eres bueno en eso, puedes ganar un salario superior al promedio como agente de bienes raíces. También puede encontrar ofertas de inversión en bienes raíces antes de que otros inviertan sus ganancias en ellas, aumentando su valor neto.
Aquí le mostramos cómo encontrar una carrera en bienes raíces que se ajuste a sus objetivos financieros y de vida.
