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Cómo cambiar de casa: una guía para nuevos inversores inmobiliarios

Como rotar una casa una guia para nuevos inversores inmobiliarios

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La rotación de casas es una de las estrategias de inversión inmobiliaria más comunes y es una excelente opción para personas con experiencia que entienden el mercado inmobiliario.

Si usted es un principiante y quiere ser tan bueno buscando la casa como lo son los profesionales de HGTV, necesita saber en qué está involucrado para que pueda tomar el primer turno y prepararse para un negocio exitoso.

¿Estás listo para comenzar a renovar la casa? Cómo empezar.

¿Qué es un cambio de casa?

La conversión de una casa es el proceso de comprar una propiedad para venderla y obtener una ganancia.

La especulación inmobiliaria es diferente a comprar una casa para alquilar o arrendar. Esta estrategia es adecuada para inversores inmobiliarios que quieran comprar, mantener y vender cuando sea el momento adecuado.

En otras palabras, derribar una casa no significa tratar la casa como un hogar.

Cómo convertir una casa

  1. Elige una estrategia
  2. Considere obtener una licencia de bienes raíces
  3. Obtén dinero sabiamente
  4. Investigar las condiciones del mercado
  5. Construye una red sólida

1. Elige una estrategia

Hay varias estrategias que puede elegir a la hora de darle la vuelta a la casa. Echemos un vistazo rápido a algunos de los más populares.

Fijo e invertido

Esta estrategia consiste en comprar activos defectuosos, repararlos y luego venderlos a un precio más alto. Definitivamente, lo fijo y lo inverso no son inversiones inmobiliarias pasivas. Puede ser mucho trabajo, como reemplazar pisos o ventanas, o hacer cimientos o trabajos de mantenimiento.

Compre en ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria ocurre cuando el propietario incumple con el préstamo y el banco interviene para vender la casa. Por lo general, puede obtener una buena propiedad a un precio muy por debajo del valor de mercado en el momento de la ejecución hipotecaria.

Compra en breve

Una venta corta ocurre cuando el propietario financiero se mete en problemas financieros y vende la propiedad a un precio menor que el monto adeudado por el préstamo hipotecario.

Esta estrategia es un poco difícil, pero se puede hacer.

Inversión estándar

Puede encontrar casas normales que no requieren un mantenimiento serio. Puede agregar valor a través de actualizaciones o mantenerlas hasta que las condiciones del mercado sean favorables.

2. Considere obtener una licencia de bienes raíces

Si realmente quiere sacar la casa, es una buena idea solicitar un permiso de bienes raíces para que pueda poner su casa en el mercado.

De lo contrario, tendrá que pagar las tarifas de corretaje como corredor cada vez que venda, lo que puede ser costoso.

Si elige trabajar con un corredor, su mejor opción es elegir con quién desea contratar. Busque socios que tengan experiencia en el mercado inmobiliario local y excelentes habilidades de negociación.

3. Finanzas inteligentes

La remodelación de una casa suele ser más cara que vivir o alquilar una casa, especialmente si implica muchas reparaciones. Por lo tanto, vale la pena financiar la propiedad con prudencia.

Lo mejor que puede hacer para rodear la casa es ahorrar dinero y comprar la casa con dinero de inmediato. Esto elimina la necesidad de completar el proceso hipotecario y discutir la Línea de Crédito Equidad (HELOC) y otros tipos de préstamos con varios prestamistas.

Los prestamistas tienden a ser escépticos a la hora de trabajar con amas de casa sin experiencia, por lo que conseguir una tasa de interés decente puede resultar más difícil.

Además, algunos prestamistas ni siquiera considerarán optar por aletas nacionales.

4. Estudio de las condiciones del mercado

Antes de comenzar a recorrer la casa, es mejor evaluar y planificar con anticipación las condiciones del mercado local. Intente delimitar una ubicación en particular en un área que ya sea popular o emergente por un precio asequible.

Recuerde que cambiar de casa no suele ser un juego a largo plazo. Por lo tanto, no tiene sentido mirar demasiado hacia el futuro al tomar una decisión de compra.

Por ejemplo, puede encontrar viviendas asequibles en un área donde hay mucho desarrollo e inversión. El truco consiste en comprar un apartamento a bajo precio y luego venderlo cuando la casa y el terreno circundante se hayan encarecido.

Es difícil entender perfectamente el tiempo del mercado, pero se puede hacer.

5. Construya una red sólida

El éxito como inversor inmobiliario requiere un equipo sólido a su alrededor para guiarlo y ayudarlo a obtener el mayor rendimiento de su propiedad.

Por ejemplo, una de las mejores inversiones que puede hacer es en un equipo de contratistas confiables que puedan brindarle una valoración honesta de las reparaciones y actualizaciones. Tenga este equipo listo para que puedan intervenir cuando necesiten hacer su trabajo.

Incluso si tiene conocimientos sobre reparaciones en el hogar, es una buena idea trabajar con contratistas profesionales que puedan asesorarlo sobre qué materiales usar, actualizaciones y almacenamiento. Lo mismo se aplica a expertos como paisajistas y pintores.

También vale la pena entablar relaciones con expertos financieros locales e inspectores de vivienda de confianza, que pueden acudir a usted para obtener una evaluación y asesoramiento si es necesario.

¿Cuánto tiempo se tarda en dar la vuelta a la casa?

Es fácil subestimar el tiempo que llevará volcar la casa. Este proceso parece rápido y fácil con HGTV, pero en realidad puede llevar mucho tiempo. En resumen, todo el proceso puede durar seis meses. Las aletas sin experiencia pueden tardar más.

Por supuesto, esto puede variar según el tipo de proyecto y la calidad de la casa, así como la demanda del mercado. Por lo general, la casa puede permanecer vacía durante mucho tiempo antes de que el propietario decida venderla.

A continuación se muestra un desglose general del plazo de remodelación de la casa:

  • Compra: de tres semanas a un mes o más
  • Recuperación: de uno a doce meses, según la carga de trabajo
  • Casa de marketing: uno a dos meses
  • Venta: uno a dos meses

Elige el lugar correcto

Al darle la vuelta a una casa, la ubicación es importante. No hay razón para sentirse restringido en un área en particular. Si ve un mercado que se ve bien, puede obtener una licencia de bienes raíces en otro estado o trabajar con un agente de bienes raíces. Por ejemplo, puede vivir en Maine y remodelar su casa en Texas.

algunos La mejor ciudad para atropellar casas. Incluyendo Pittsburgh; Cleveland; Wilmington, Delaware; Filadelfia; Colombia, Maryland; y Baltimore.

Las ciudades de más rápido crecimiento en ganancias brutas también incluyen Dallas, San Antonio, San Diego, Chicago y Oklahoma City.

Al mirar diferentes mercados, es importante considerar diferentes factores. Por ejemplo, debe considerar la creación de empleo, las comodidades circundantes (como montañas, playas y parques), la calidad de la escuela, la distancia a las tiendas de comestibles y los minoristas, el transporte público, la limpieza y los impuestos, por nombrar algunos.

También es una buena idea considerar las condiciones ambientales. Cada vez más compradores de vivienda dan prioridad a las condiciones ambientales. En este caso, no querrás quedar atrapado en una casa que sea desfavorable para los compradores ecológicos.

Cómo ganar dinero con bienes raíces sin dinero

Una pregunta común que hacen los recién llegados es cómo ganar dinero en bienes raíces sin liquidez. La mayoría de las personas tienen un efectivo limitado y la mayor parte de sus ingresos se utiliza para diversas inversiones.

Resulta que hay varias opciones.

Considere la posibilidad de venta al por mayor

No se requiere compra al por mayor. En cambio, el mayorista celebra y mantiene un contrato de vivienda con el comprador. la diferencia entre el precio y la oferta del vendedor. Esto generalmente se aplica a las casas que están en mal estado y necesitan ser reparadas.

Habla con un prestamista duro

Los préstamos en moneda fuerte son préstamos con tasa de interés pura que permiten a los inversores comprar bienes raíces mientras les proporcionan fondos para renovaciones y reparaciones.

La regla del 70% establece que las aletas deben evitar pagar más del 70% del valor de renovación del edificio (ARV) menos los costos de reparación.

Opciones de compra

La política de «opción de compra» otorga a los inversores el derecho a comprar una propiedad después de alquilarla.

Esta opción puede resultar arriesgada. Pero esta es una forma de asegurar una casa sin gastar dinero.

Saber más:

Consejos para derribar la casa

Aqui hay unas ideas para que puedas comenzar.

Ingrese los costos con cuidado

Los costos de mantenimiento son los costos que el propietario debe pagar para ser dueño de la propiedad. Esto puede incluir préstamos, jardinería, servicios públicos, seguros e impuestos, por nombrar algunos. Cuanto más tiempo conserve la propiedad, mayores serán los costos de mantenimiento.

Estime el costo del proyecto con anticipación.

Trate de tener una idea de la cantidad de reparaciones que tendrá que pagar al comprar una casa.

En otras palabras, no se obsesione tanto con comprar una casa a bajo precio que no pueda considerar el precio real de construir una nueva cocina, baño, jardín o sótano terminado.

Estos artículos pueden agregar miles de dólares al precio de compra y disminuir su balance final.

Tome en serio el proceso de inspección de la vivienda

No hay nada que decir sobre la realización del registro domiciliario. Es tan importante como comprar una casa para vivir, pero aún más importante cuando compra una casa. Tenga la seguridad de que si surge un problema potencial, el inspector del comprador lo encontrará.

Un problema muy doloroso, por ejemplo, es el moho que es difícil o imposible de ver a simple vista y con la ayuda de un inspector de moho certificado. La imposibilidad de solucionar el problema del moho puede dar lugar a reparaciones importantes antes de su venta.

Mejore sus habilidades de negociación

Los inversores inmobiliarios que opten por una licencia de agente inmobiliario deben hacer más que solo aprender el proceso inmobiliario. También necesitan mejorar sus habilidades de negociación.

La negociación es una parte importante del proceso inmobiliario y un buen agente inmobiliario sabrá tomar una posición firme para obtener el precio que desea.

REIT: la mejor opción para hojear casas

Por lo general, los inversores inmobiliarios quieren entrar en el mercado y construir casas, pero temen no conectar los dos extremos. Esta es una preocupación legítima porque derribar viviendas es riesgoso y costoso.

Una estrategia es comprar fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), que son empresas registradas que poseen y administran bienes raíces comerciales. Los REIT se pueden utilizar en muchos tipos de industrias y sectores, incluidos el cuidado de la salud, las telecomunicaciones, el comercio minorista, los centros de datos y los edificios de oficinas, por nombrar algunos.

Con el tiempo, los REIT pueden generar ganancias estables y rendimientos de dividendos sin la presión o los gastos generales de comprar, mantener, administrar y vender bienes raíces. Son como comprar acciones.

Preguntas frecuentes

A continuación se muestran las preguntas más frecuentes sobre casas invertidas.

¿Se puede ganar mucho dinero con la especulación inmobiliaria?

Por supuesto, se puede ganar mucho dinero con la especulación inmobiliaria. Lo primero que debe hacer es ser inteligente con la primera casa que compre y usar los ingresos para comprar más bienes raíces.

En general, cuantas más casas venda, más hará y mejor lo hará. Las mejores aletas domésticas siguen creciendo y prestándoles la atención que necesitan.

¿Quién sabe? Si hace su trabajo lo suficientemente bien, reparar una casa puede ser un trabajo de tiempo completo.

¿Puede convertir la propiedad de inversión inmediatamente?

La mayoría de las renovaciones se llevan a cabo unos meses después de la compra de la propiedad. El vuelco no es una estrategia de contención a largo plazo.

¿Qué son los activos sudorosos?

Los activos sudorosos son el resultado del arduo trabajo que invierte en activos que pueden producir mayores ganancias.

Un ejemplo de un beneficio de sudar podría incluir limpiar los cepillos y agrandar el jardín, construir un patio o terminar un ático o sótano.

Cada vez que trae trabajo a la casa manualmente sin pagarle a un contratista profesional para que lo haga por usted, se considera una planta en maceta.

¿Qué es un cambio de casa?

Algunos inversionistas optan por comprar una casa primero y luego vivir con las reparaciones y ventas necesarias. Este proceso se conoce como ingresos domésticos.

Esta es una excelente manera de aumentar su margen de ganancia y pagar las reparaciones porque puede evitar pagar el alquiler u otras hipotecas de la casa en la que vive. Cuando el proyecto esté completo y vendido, todo lo que tiene que hacer es hacer las maletas, mudarse a otra casa y empezar de nuevo.

Las aletas serias generalmente comienzan con las aletas caseras para ahorrar dinero y tener éxito.

Por último

Flip homes puede ser una excelente estrategia inmobiliaria a corto plazo. Este es uno de los tipos de inversión inmobiliaria más difíciles de probar. Sin embargo, con el método correcto, puede generar enormes beneficios.

La clave es determinar su primera compra de vivienda y prepararse para el éxito a largo plazo sin endeudarse. Concéntrese en encontrar la propiedad adecuada a un buen precio y preste atención al tiempo que pasa en ella.

Los compradores de vivienda por primera vez deben tener mucho cuidado y obtener una propiedad que pueda revenderse fácilmente, ya sea un activo fijo o una ejecución hipotecaria.

Antes de lanzarse al mercado de casas usadas, lo más importante que puede tener es un «por qué» sólido. En otras palabras, necesita una razón para entrar en el sector inmobiliario, incluso si solo se trata de ganar mucho dinero.

Primero, defina sus objetivos y asegúrese de tomar la decisión correcta antes de ingresar a este mercado. De lo contrario, puede meterse en problemas rápidamente.

Si es nuevo en la inversión inmobiliaria, es posible que desee ingresar a la industria invirtiendo primero en un REIT. Si ha recibido suficiente pago inicial en el primer movimiento, entonces no debe preocuparse porque no va a comenzar con una pizarra.

Hagas lo que hagas, ten paciencia, analiza tus decisiones y no saltes demasiado rápido. Sin saberlo, puede construir un imperio inmobiliario con métodos de marketing inteligentes. ¡Decida lo que decida, lo apoyaré!

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